Visites du bien avec la mise en valeur des points forts du bien et du secteur
3) CONSTITUTION DU DOSSIER DU CANDIDAT LOCATAIRE
étude de la solvabilité du locataire
choix du candidat locataire en accord avec le propriétaire
4) REDACTION DU BAIL CONFORME A LA LOI
choix du bail approprié à chaque situation (ex : locataire personne morale, bail conventionné, régime d’incitation à la défiscalisation...)
Signature électronique du bail
5) ETAT DES LIEUX D’ENTREE ET DE SORTIE
La remise des clés est faite sous réserve que le locataire fournisse une attestation d’assurance.
Etat des lieux de façon numérique détaillé avec photos
6) EN COURS DE BAIL
encaissements des loyers
régularisation des charges
paiement des factures de fournisseurs (charges de copropriété, EDF, eau, assurances, artisans...)
réédition des comptes mensuels
Fiche d’aide à la déclaration des revenus fonciers
Juridique
gestion des sinistres (déclaration, échanges avec l’assurance, assister aux expertises, relance, gestion des travaux de remise en état, encaissement des indemnités d’assurance, paiement des factures...)
révision des loyers
renouvellement des baux
gestion des congés et des préavis
gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire
gestion des attestations d’assurances du locataire (chaudière, ramonage,...)
gestion de la restitution du dépôt de garantie et des imputations éventuelles.
Technique
gestion des travaux (choix des entreprises, faire établir les devis, suivi des travaux, appréhender les travaux nécessaires en sachant le cas échéant se faire accompagner par un technicien...)
